Desahucios en el estado de Michigan en general
Moratoria Federal de Desahucio

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Desalojos en el Estado de Michigan en general
Tengo un caso de desalojo que comenzó antes de que coronavirus cerró todo. ¿Puedo ser
desalojado?
Si. Su arrendador tendrá que actualizar su presentación, y luego el tribunal programará una audiencia, que puede tener lugar en persona o virtualmente. Si no tiene la tecnología para asistir a una audiencia virtual, es importante que se ponga en contacto con el tribunal.

En la audiencia, se le dirá que tiene derecho a obtener un abogado y que el dinero puede estar disponible para ayudar a mantener a los inquilinos en sus hogares. Otra audiencia se programará para 7 días más tarde. Si usted discute cualquiera de las reclamaciones del arrendador, puede solicitar un juicio para presentar su caso a la corte.

Mi propietario está tratando de desalojarme por violar el contrato de arrendamiento. ¿Puede hacerlo?
Si, ahora puede ser desalojado por violaciones de arrendamiento.

He estado viviendo en un hotel de larga duración, y que están amenazando con echarme por no pagar. ¿Pueden hacer eso?
Los huéspedes del hotel no reciben las mismas protecciones legales que los inquilinos, y no se requieren procedimientos judiciales para un desalojo. No siempre está claro si alguien es un inquilino o un huésped del hotel. El hecho de que algo se llame un “hotel” o que se llame un “huésped” no significa necesariamente que así lo vea un tribunal. Las cortes examinan una variedad de factores, incluyendo cómo el dueño de la propiedad y la persona que vive allí describen la relación, cómo se hace el pago, y cómo son las premisas. Si no está seguro de si es un huésped del hotel o un inquilino, debe buscar asesoramiento legal.

¿Puede mi arrendador comenzar el proceso para desalojarme si me atrasé en el alquiler durante la moratoria del desalojo?
Sí. La cantidad de alquiler que debe continuó sumando durante la moratoria del desalojo. Ahora que la moratoria del desalojo ha terminado, su arrendador puede comenzar un caso para desalojarlo si no ha pagado el alquiler.

Mi propietario me dio una demanda diciendo que debo pagar el alquiler o desocupar mi apartamento. ¿Puede hacer eso?
Depende. Si la propiedad está cubierta por la Ley CARES, usted puede tener derecho a una notificación de 30 días antes de que el arrendador pueda comenzar un proceso de desalojo. (Véase a continuación para ver si su residencia está cubierta por la Ley CARES.) Jason, can you link “below” to the CARES Act section? Además, la demanda puede no ser válida si se le dio antes del 16 de julio, mientras que la moratoria del desalojo estatal seguía activa. En cualquier caso, el arrendador no puede desalojarlo sin ir a la corte.

¿Puede mi arrendador desalojarme sin ir a la corte?
No. Su arrendador no puede desalojarlo ni impedirle usar su casa sin una orden de desalojo de un tribunal. Si su arrendador recibe una orden para desalojarlo, solo un sheriff, un ayudante del sheriff o un oficial de la corte pueden sacarle físicamente a usted o a sus posesiones de su casa.

¿Qué sucede cuando expira la moratoria del desalojo?
La moratoria del desalojo de Michigan expiró el 15 de julio de 2020 a las 11:59 p.m. Los tribunales han comenzado a programar audiencias de desalojo para nuevos casos, y otros casos se levantarán donde lo dejaron. Si ya tiene un juicio en su contra, su arrendador ahora puede obtener una orden para desalojarlo.

Si usted vive en una vivienda subsidiada, tiene un cupón de la sección 8, o vive en otra vivienda donde hay una hipoteca respaldada por el gobierno federal, la ley federal puede darle algún tiempo adicional antes de que se pueda presentar una acción de desalojo.

Escuché que había dinero disponible para ayudarme a ponerme al día con el alquiler. ¿Cómo puedo obtener más información?
Durante la pandemia COVID-19, los tribunales, la asistencia jurídica y las agencias locales de evaluación de la vivienda y recursos (BA) están trabajando juntas para ayudar a las personas que se enfrentan al desalojo. Vaya a https://michiganlegalhelp.org/coronavirus/eviction para encontrar información de contacto para su HARA local, ya que pueden ayudarle a ponerse al día con los alquileres posteriores.

Moratoria Federal de Desahucio

Escuché que el Congreso aprobó una moratoria de desalojo. ¿Es esto diferente de la
orden ejecutivo firmado por el gobernador Whitmer?
Sí. El Congreso aprobó la Ley Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) en el 27 de marzo de 2020. La Ley CARES incluye una moratoria de desalojo que previene algunos tipos de desalojos hasta el 24 de julio de 2020. La moratoria de desalojo de la Ley CARES dura más que la orden ejecutiva firmada por la gobernadora Whitmer, pero se aplica sólo a ciertos tipos de desalojos.
o La Ley CARES sólo prohíbe el desalojo por no pagar el alquiler. No impide que un propietario desahucie a un inquilino por violar el contrato de arrendamiento u otras razones.

o La Ley CARES sólo se aplica a algunos propietarios. Se aplica a “propiedades cubiertas”, que incluyen vivienda subvencionada, vivienda pública, la sección 8 de la dosificación basada en proyectos, el programa de la Sección 8 de la opción de la vivienda del vale, Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) de la vivienda, vivienda de alquiler rural, y el programa de la vivienda rural del vale, entre otros. También se aplica a propiedades que tienen un préstamo hipotecario respaldado por una agencia federal.

¿Cómo sé si mi residencia está incluida en la moratoria de desalojo de la Ley CARES?
Si usted tiene un vale de la Sección 8 o vive en cualquier tipo de vivienda subsidiada, su residencia está cubierta por la moratoria de desalojo de la Ley CARES. Su residencia también está cubierta si la propiedad tiene una hipoteca con respaldo federal. Aunque su propietario puede averiguar si tiene una hipoteca con respaldo federal, esta información no siempre está disponible públicamente. Los tribunales exigirán a los propietarios que presentan casos de desalojo sin pago que declaren un formulario declarando que la propiedad no es una “propiedad cubierta” que está sujeta a la moratoria de desalojo de la Ley CARES. Si tiene preguntas sobre si vive en una “propiedad cubierta”, puede querer buscar asesoramiento legal.

¿Tengo que pagar el alquiler mientras existe la moratoria de desalojo de la Ley CARES?
Sí. Usted debe continuar pagando el alquiler en la medida en que pueda hacerlo. Aunque el propietario no puede desalojarle por no pagar el alquiler mientras se ha establecido la moratoria de desalojo, usted todavía está obligado a pagar el alquiler bajo los términos de su contrato de arrendamiento. El alquiler continuará acumulándose durante la moratoria de desalojo. Una vez que la moratoria de desalojo expira, su propietario puede comenzar un caso para desalojarle si usted no ha pagado el alquiler. En ese momento, el propietario podría obtener un juicio por cualquier alquiler que no haya pagado. Si usted vive en una vivienda subsidiada y experimenta una pérdida de ingresos debido a la pérdida de trabajo o la reducción de horas, debe pedir a su trabajador social que vuelva a calcular inmediatamente su porción del alquiler para reflejar su nuevo ingreso.

Si vivo en una propiedad cubierta por la moratoria de desalojo de la Ley CARES, ¿Puede mi arrendador cobrar cargos por pagar tarde?
No. La moratoria de desalojo de la Ley CARES prohíbe a los propietarios en “propiedades cubiertas” cobrar cargos por mora antes del 24 de julio de 2020.

Vivo en una unidad subsidiada, y mi arrendador está amenazando con desalojarme por violar el arriendo. ¿Puede hacerlo?
Sí. Ahora que la moratoria estatal ha expirado, su arrendador puede comenzar el proceso para desalojarlo por violar el contrato de arrendamiento. Las reglas normales se aplican para el desalojo de una unidad subsidiada debido a una violación de arrendamiento. Si usted vive en una unidad subsidiada, su arrendador generalmente debe mostrar “buena causa” para desalojarlo. Si usted cree que su arrendador realmente está tratando de desalojarlo porque usted está atrasado en el alquiler, y no porque violó el contrato de arrendamiento, usted debe buscar asesoramiento legal.

Vivo en viviendas subvencionadas y estaba detrás en alquiler antes de que el coronavirus cerro todo. ¿Se me aplica la moratoria de desalojo de la Ley CARES?
Depende. La moratoria de desalojo de la Ley CARES impide que los arrendadores de las propiedades cubiertas presenten nuevos casos de desalojo por impago después del 27 de marzo de 2020. Si su arrendador presentó un caso de desalojo en su contra antes de esa fecha, la moratoria del desalojo de la Ley CARES no impediría que ese caso continuara adelante. Si usted debía dinero antes del 27 de marzo, pero su arrendador no presentó un caso en su contra, entonces la moratoria de desalojo de la Ley CARES impide que su arrendador presente un nuevo caso por dinero adeudado antes del 27 de marzo. Esas protecciones finalizaron después del 24 de julio.

Vivo en viviendas subvencionadas y me he quedado atrás en el alquiler debido a algunos gastos inesperados que no están relacionados con el coronavirus. ¿la moratoria de desalojo de CARES Act todavía se aplica a mí?
Sí. La moratoria de desalojo de la Ley CARES impide todos los nuevos desalojos por falta de pago de alquiler en propiedades cubiertas. No tienes que demostrar que te has quedado en alquiler debido al coronavirus. Ahora que la moratoria de la Ley CARES ha expirado, su arrendador debe darle 30 días de aviso antes de comenzar el proceso de desalojo.

Ahora que la moratoria de la Ley CARES ha terminado, ¿mi arrendador tiene que ir a la corte para desalojarme por no pagar mi alquiler?
Sí. Ahora que la moratoria de la Ley CARES ha expirado, su arrendador tiene que darle un aviso de 30 días de que tiene la intención de desalojarlo a menos que usted pague el alquiler. Una vez que los 30 días hayan terminado, su arrendador puede llevarlo a la corte para obtener una orden de desalojo si usted no paga el alquiler adeudado. Su arrendador no puede desalojarlo sin una orden judicial.

Otros temas

Mi propietario pidió a todos los inquilinos que le notificaran si tenemos fiebre, tos u otros síntomas de COVID-19. ¿Puede hacerlo?
No. Su arrendador no tiene derecho a pedir información sobre su salud, y usted no tiene que proporcionar esa información.

¿Puede mi propietario desalojarme porque estoy enfermo? ¿Qué pasa si tengo COVID-19?
No. Su propietario no tiene el derecho de pedir la información sobre su salud y no le puede desalojar para cuestiones relacionadas con su salud, incluso COVID-19.